Přijetí bytu v novostavbě bez dokončení: jak to přijmout, na co si dát pozor

Přijetí bytu v novostavbě je povinnou fází, po které strany podepíší příslušný dokument a kupující obdrží klíče od developera. Statistiky ukazují, že v 9 z 10 případů objeví budoucí majitel několik nedostatků, nejčastěji však nevýznamných. V každé situaci je však developer povinen je odstranit sám. Tento materiál podrobně popisuje, jak správně identifikovat vady.

Příprava na přijetí

Než přijdete na prohlídku, musíte se psychologicky naladit a vypracovat plán, jak přijmout byt v novostavbě. Při kontrole vás jistě přispěchá zaměstnanec developerské společnosti, a pokud se objeví problém, ujistí, že bude „brzy“ opraven nebo že to není zvlášť důležité.

Musíte pochopit, na co si dát pozor při přijímání bytu. Chcete-li to provést, měli byste si předem připravit několik položek, pomocí kterých můžete objektivně posoudit stav samotné místnosti a inženýrských sítí:

• cestovní pas;
• dohoda DDU;
• listy papíru, tužka, pero a tablet;
• papírová páska;
• bílá křída;
• svíčka a zapalovač;
• jakýkoli domácí spotřebič, například nabíječka pro smartphone (pokud ji máte, můžete si vzít tester);
• lampa s běžnou základnou;
• jasná baterka;
• stavební páska;
• úroveň.

Hlavní fáze akceptace

Převzetí rekonstrukce bytu začíná ověřením dokladů, které je nejlépe provést předem. Doporučuje se nejprve prostudovat akceptaci a převod a také zkontrolovat dostupnost následujících dokumentů:

• akt potvrzující skutečnost, že dům byl uveden do provozu;
• technický průkaz stavby;
• výklad bytu (seznam všech místností v bytě s jejich charakteristikou, obvykle ve formě tabulky);
• katastrální pas.

Abyste správně pochopili, jak přijmout byt v novostavbě bez dokončení, je nejlepší naplánovat návštěvu ráno nebo odpoledne. Díky tomu můžete prozkoumat všechny detaily a vidět případné nedostatky. Hlavní fáze ověřování jsou následující.

Vstupní dveře

Návod, jak správně přijmout byt v novostavbě, začíná kontrolou dveří. Je potřeba otestovat:

• jak snadné je zavřít (otevřít a zavřít několikrát při různých rychlostech);
• výkon zámků;
• fixace rukojeti (jak pevně, drží);
• těsnicí gumičky (nepoškozené nebo nepoškozené);
• zvonek u dveří;
• skulina

Podlaha, strop a stěny

Je intuitivně jasné, co zkontrolovat při převzetí bytu v novostavbě. Protože nedochází k žádné povrchové úpravě, musíte zajistit kvalitu povrchu podlahy a stěn:

• žádné praskliny;
• vysoký stupeň rovnoměrnosti;
• žádné skvrny od vlhkosti.

Zvláštní pozornost by měla být věnována rovnoměrnosti. Přípustná odchylka (rozdíl) – ne více než 5 mm. Odchylka povrchu stěny ve svislém směru je maximálně 15 mm. Odchylky podlahy a stropu (vodorovné) – maximálně 20 mm. U dveřních otvorů je přípustná odchylka maximálně 10 mm. Pokud rozumíte tomu, jak přijmout byt, je docela možné zkontrolovat uvedené hodnoty tím, že si vezmete úroveň s sebou.

Okno

Další věc, na kterou si dát při přebírání bytu pozor, jsou okna. Dost často mají škrábance, nejen na skle, ale i na rámu. Měli byste také zkontrolovat všechny mechanismy - otevřít a zavřít okna několikrát v různých polohách. Dveře by se měly volně pohybovat vzhledem k rámu a otevírání dveří by mělo být velmi jednoduché, bez „kousání“ zámku.

Venku je developer povinen provést spád pro odvod vody. Po důkladné prohlídce byste měli pochopit, jak probíhá převzetí bytu v novostavbě z hlediska těsnosti oken. K tomu jsou pevně uzavřeny a drženy hořícím zapalovačem podél kloubů. Plamen by neměl kolísat. Můžete také zmáčknout kus papíru mezi dvířky - mělo by být velmi obtížné jej vytáhnout.

Větrání

Další věcí, kterou je třeba zkontrolovat při přebírání bytu od developera, je větrání. K tomu potřebujete:

1. Zavřete všechny dveře a okna.
2. U okna v kuchyni nechte jen jedno křídlo.
3. Přiveďte zapalovač k tyči - plamen by měl směřovat k hřídeli.

Pokud je teplé počasí a byt je v nejvyšším patře, průvan nemusí fungovat, což je zcela normální.

Elektrické vedení

Pronajmout si byt v novostavbě můžete pouze s řádnou elektroinstalací. Pokud existují zásuvky, můžete zapnout jakékoli zařízení, které si vezmete s sebou. Nejčastěji však nejsou, proto se doporučuje vypnout obecný panel a poté stisknout tlačítko „Test“. Pokud se stroj vypne, je vše v pořádku, v síti je napětí.

Systém zásobování vodou

Je také užitečné pochopit, na co si dát pozor při převzetí bytu z hlediska inženýrských sítí. Stačí pouze zkontrolovat přítomnost vody při normálním tlaku (jak v kuchyni, tak v koupelně). Dále byste si měli zapsat údaje, které měřiče ukazují, a také zkontrolovat jejich číslo s údaji o pasu.

Kromě toho se musíte ujistit, že potrubí má kohouty, filtry, zátky a redukční ventil. Zespodu by měla být dokonale suchá – žádné kapky.

Podepsání aktu

Nyní je jasné, na co se zaměřit při přijímání bytu v novostavbě. Po dokončení postupu se musíte rozhodnout, zda akt podepíšete nebo ne. Nutno podotknout, že téměř vždy (90 %) se najdou jednotlivé vady – nejčastěji drobné, ale vyskytují se i velké vady. Na tom závisí další akce:

1. Pokud jsou nedostatky značné a vyžadují vážné opravy nebo investice peněz, je lepší listinu nepodepisovat. Závady je nutné zaznamenat do fotografií, videí a také písemně. Tyto odchylky musí developer opravit do 60 dnů a teprve poté předat klíče k nastěhování.
2. Nejsou-li vady příliš významné, lze akt podepsat, avšak s povinným popisem těchto vad. K tomu je vypracován další dokument - vadné prohlášení (akt). Všechny nedostatky musí developer opět odstranit do 60 dnů.

Prohlídka bytu v novostavbě je velmi důležitým počinem. Podrobná prohlídka i několika místností v místnosti může trvat 1 hodinu, což je zcela normální. Je důležité si předem připravit potřebné nástroje a udělat si kontrolní seznam. Všechny nedokonalosti by měly být zaznamenány jak na fotografiích, tak na papíře.