Přechod na individuální vytápění v bytovém domě: jak na to
Přechod na individuální vytápění v bytovém domě je možný, ale pouze po dohodě se správou města či jiné lokality a také se správcovskou společností. Technicky je to téměř vždy možné realizovat, ale právně to tak jednoduché není. Jak to udělat a jaké dokumenty budou vyžadovány, je podrobně popsáno v tomto materiálu.
Legislativní rámec
Současná legislativa nevylučuje individuální vytápění v bytovém domě. To je možné, ale pouze po dohodě s magistrátem, např. s bytovým odborem (důvod: § 26 bytového zákoníku).
Nutno podotknout, že technicky provést přechod na individuální topný systém je mnohem jednodušší než legálně. Faktem je, že neoprávněná restrukturalizace je přísně zakázána. V legislativě je to vykládáno jako „nesprávná regulace“ sítě bytového domu. V důsledku toho jsou porušována práva ostatních vlastníků a nájemců (čl. 7 odst. 21 správního řádu). Vlastní odpojení od sítě může vést k řadě negativních důsledků:
- přehřát;
- nesprávná distribuce tepla;
- nedostatečné vytápění;
- porucha hydrauliky a další.
Porušení normy může mít za následek pokutu nebo správní zatčení až na 15 dnů.Spolu s tím je občan povinen na své náklady provést práce na uvedení soustavy do předchozího stavu a případně nahradit škodu sousedům, správcovské společnosti nebo organizaci obsluhující tepelnou síť. .
Další důležitý bod se týká plateb za služby. I když získáte povolení pro plynový kotel v bytovém domě a odpojíte se od obecného okruhu, nezbavuje vás to placení za vytápění. V souladu s odstavcem 15 Čl. 14 federálního zákona „o dodávkách tepla“ je povinen platit každý vlastník. Proto, i když máte autonomní systém, bude to muset být provedeno měsíčně, jako dříve.
Požadavky na prostory
Rekonstrukce topného systému v bytovém domě začíná získáním povolení. Předtím je však nutné určit, zda místnost splňuje požadavky na instalaci autonomního topného zařízení:
- Minimální plocha 4m2.
- Standardní výška je minimálně 250 cm.
- Přítomnost dveří s šířkou otvoru 80 cm.
- Přítomnost jednoho nebo více oken.
- Vzdálenost kotle od plynového sporáku a topných spotřebičů. Nejsou zde žádné přísné požadavky, ale nejčastěji se používá obecně uznávaný standard - minimálně 50 cm.
- Kotel se montuje pouze na nosnou stěnu a je dodržena minimální výška 150 cm od povrchu podlahy.
Je důležité pochopit, že kotel, stejně jako ostatní prvky, může být instalován nezávisle. Právo na připojení však mají pouze zaměstnanci společnosti Gorgaz nebo jiné servisní organizace.
Pořadí přechodu
Přechod na autonomní vytápění v bytovém domě se provádí ve 2 etapách. Nejprve musíte získat odmítnutí používat ústřední topení, po kterém potřebujete povolení k instalaci vlastního systému.
Chcete-li odmítnout, kontaktujte správcovskou společnost nebo HOA. Odešlete písemnou žádost zavedeného formuláře a přiložte k ní několik dokumentů:
- doklady k bytu (kupní smlouva, list vlastnictví nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí);
- technický průkaz;
- projekt rekonstrukce (vypracován samostatně na náklady zákazníka);
- písemný souhlas každého občana přihlášeného v bytě (za děti do 13 let jednají jejich rodiče);
- souhlas bytového oddělení organizace s instalací individuálního topného systému;
- souhlas orgánu ochrany architektonických památek (pokud má dům chráněný stav).
Po obdržení dokumentů zástupci správcovské společnosti posoudí žádost do 30 pracovních dnů a poskytnou písemný souhlas nebo zamítnutí. V druhém případě se můžete obrátit na soud a napadnout jej. Pokud je rozhodnutí kladné, můžete začít s výběrem vybavení, materiálů a samotné instalace.
