Jak neklamat sami sebe: 5 tipů pro výběr bytu před koupí

Při koupi bytu lidé často hledí pouze na lokalitu, kvalitu rekonstrukce a krásný výhled z okna. Nehádám se, to jsou důležité ukazatele. Existuje však několik drobností, které si zaslouží více pozornosti. Někdy vám i jedno místo poblíž potrubí může říct, že tady nestojí za to žít. Dnes vám prozradím, kam je důležité se při kontrole dívat.

Sanace

Nejprve se zeptejte majitelů, zda neproběhla nějaká přestavba. Vyžádejte si výkresy od ZISZ a porovnejte je se současným uspořádáním místností. Nelegální přestavba je důvodem k odmítnutí nákupu.

Za prvé, po dokončení transakce bude za ni odpovědný nový vlastník. To, že předchozí majitelé nedostali pokutu, není zárukou. Na základě dokumentů vás poženou k odpovědnosti a sami pak přijdete na to, kdo za to může.

Za druhé, banky často odmítají s takovými byty pracovat. V řadě organizací si můžete vzít úvěr pouze v případě, že při přestavbě nebyly dotčeny nosné konstrukce. Pokud se v důsledku stavebních prací změnila plocha bytu, můžete na půjčku úplně zapomenout.

Stav... Celkem

Při koupi domu se nestačí jen podívat na plastová okna, abyste se ujistili o jejich kvalitě. Nestyďte se vše zkontrolovat sami. Musíte otevřít notoricky známé okno, uvést ho do režimu ventilace a utáhnout všechny upevňovací prvky a spoje.

Bylo by dobré společně s technikem zkontrolovat vodovodní potrubí. Myslím, že náhlý průlom při zapnutí topení nikoho nepotěší. Totéž je vhodné udělat s plynoměry. Zvláště důležité je zkontrolovat přítomnost těsnění. Bylo by také užitečné požádat vlastníky o předložení osvědčení o registraci.

Všechny měřiče musí instalovat a plombovat pouze příslušné služby. V opačném případě opět novým majitelům hrozí při neplánované kontrole pořádná pokuta. A pokud majitelé odmítnou nechat dům prozkoumat, zjevně něco tají. A kupujícím se toto překvapení pravděpodobně nebude líbit.

Sousedé

V bytě můžete opravit téměř vše - aktualizovat rekonstrukci, přidat zvukovou izolaci, vyměnit komponenty. Se sousedy se však nedá nic dělat. Jsou to přátelé nebo nepřátelé na několik příštích desetiletí.

Majitelé ani realitní makléř o skandálním sousedovi samozřejmě nic neřeknou. Informace si tedy budete muset získat sami. Nejjistější je přijít do vybraného bytu večer, kdy jsou všichni doma.

Dalším účinným tipem je vyzpovídat babičky na lavičce. Ano, ano, ty samé vtipy. Obvykle vám staré dámy rády řeknou všechny podrobnosti. Je možné, že se něco přikrášlí, ale bude možné získat sugestivní informace.

Plocha

Bez ohledu na to, co kdo říká, umístění je důležité. Je mnohem lepší žít v centru, než se každý den třást strachy cestou domů do nějakého Čertanova. Při výběru místa je třeba zvážit:

• Dostupnost parkovacích míst zdarma nebo placeného parkoviště v blízkosti. Možnost koupit garáž v blízkosti je ještě lepší.
• Blízkost zastávek MHD.
• Dostupnost infrastruktury, zejména: školy, školky, polikliniky, parky, obchody a velké řetězce supermarketů.
• Pověst oblasti.Můžete jít do místní skupiny sociálních médií a zkontrolovat, jak se věci mají.

Osvětlení

Sledujte, na kterou stranu je byt a jak je světlý. Chcete-li to provést, můžete provést několik návštěv v různou denní dobu. Slunečná strana je dobrá, ale pro tlusté závěsy nebo dokonce klimatizaci budete muset vystoupit. Na severní straně bude vždy zima a tma. Ideální variantou je, když do bytu dopadá slunce, ale nesvítí příliš výrazně.