Kdy je lepší vyměnit litinové radiátory v bytě: tipy

Pokud odpovíte na otázku, kdy je nejlepší čas na výměnu topných baterií v bytě, obecně lze říci, že je jaro-léto, tzn. období po topné sezóně. Ale když je situace havarijní, musí být okamžitě provedena oprava. Tento materiál vysvětluje, zda se vyplatí kontaktovat správcovskou společnost, na jejíž náklady se práce provádí a jaký je postup.

Důvody pro výměnu baterií

Při zvažování, kdy je nejlepší vyměnit baterie, můžete uvést různé důvody. Teoreticky to lze provést kdykoli, ale tak, aby nedošlo k poškození sousedů. To znamená, že výměnu lze provést i během topné sezóny, ale vaše akce musí být koordinovány se správcovskou společností nebo HOA. Pokud dům nikdo neobsluhuje, bude vyžadován souhlas všech vlastníků, kteří jsou obsluhováni stejnou stoupačkou.

Technický list zpravidla neobsahuje informace o tom, kdy je nejlepší baterie vyměnit. Existuje ale obecně uznávaná praxe, kdy se staré litinové radiátory vyměňují po 30-40 letech provozu (pokud je topný systém uzavřen) nebo po 20-30 letech (pokud je otevřený). Majitelé navíc obvykle nepřemýšlejí o tom, zda vyměnit litinové baterie za moderní, protože ty mají několik výhod:

• lehčí;
• vypadat atraktivně;
• mají větší přenos tepla;
• zcela odolný proti korozi;
• odolný (životnost od 20 do 50 let);
• odolný proti mechanickým nárazům a jinému poškození;
• tolerovat vysoký tlak až 40 barů;
• Pohodlně nastavitelné (lze vypnout, snížit teplotu).

Už jen z tohoto výčtu výhod je jasné, zda se vyplatí litinové baterie měnit. Kromě toho existuje několik zřejmých důvodů, kdy musíte začít s výměnou, a v některých případech naléhavě:

1. Pokud radiátory netěsní, objeví se na povrchu i malé kapky, což znamená ztrátu těsnosti. Takové situace nelze spustit - jinak může dojít k nehodě. Není proto třeba přemýšlet, zda se vyplatí litinové baterie vyměnit za moderní.
2. Pokud je v bytě na podzim a v zimě zima, je to další vážný důvod pro zásadní opravu. Pokud například baterie poskytuje pouze minimální pokojovou teplotu 18-20 stupňů, měli byste přemýšlet o naléhavých opravách, nejlépe v létě. Pokud obyvatelé milují teplo, stojí za to nainstalovat baterii se zvýšeným počtem sekcí, pro každý případ.
3. Modernizace topného systému, instalace automatických regulátorů, vybavení systémem dálkového ovládání (přes aplikaci v chytrém telefonu).
4. Renovace interiéru, výměna radiátorů pro estetické účely. Je zcela jasné, kdy je lepší vyměnit topné baterie - při generální opravě celého bytu.

Kdy je lepší změnit - v zimě nebo v létě?

Existují naléhavé případy, kdy není pochyb o tom, kdy je lepší vyměnit topné baterie. Pokud prosakují, je to důvod k okamžitému zavolání specialisty ze správcovské společnosti a domluvení termínu a postupu naléhavých oprav.

Pokud práce není naléhavá, měly by být termíny stanoveny a naplánovány předem. Zda je možné vyměnit baterie během topné sezóny, se teprve uvidí. Většina domů má společnou stoupačku, na kterou jsou napojeny radiátory všech bytů umístěných pod sebou. Je jasné, že topný okruh nelze s výjimkou extrémních případů (netěsnost, havárie) jednoduše vypnout.

Ale v nových budovách se někdy používají systémy vytápění bytů. V tomto případě je stoupačka umístěna ve vchodu a na každém patře jsou vyrobeny větve. Pak je jasné, kdy můžete vyměnit baterie v bytě. Můžete je vypnout jednotlivě doma, aniž by o tom vaši sousedé věděli. Proto je lepší provádět plánované opravy v létě a naléhavé opravy kdykoli, abyste předešli nehodě.

Jak vyměnit baterie

Při zvažování otázky, kdy je nejlepší čas na výměnu baterií v bytě, musíte zjistit, do jaké nemovitosti patří:

• běžný;
• osobní majetek majitele.

V této otázce mohou mezi vlastníky bytů a správcovskou společností vzniknout neshody. I když existuje obecně uznávaná praxe, podle které je baterie považována za osobní majetek pouze tehdy, je-li oddělena od obecného majetku uzavíracími ventily (nahoře a dole). Jinak se jedná o společný majetek, jehož opravu má na starosti správcovská společnost.

Osobní majetek

Je jasné, že pokud radiátor patří majiteli bytu, ten samostatně určuje, zda je potřeba staré baterie vyměnit za nové. Kromě toho můžete také provádět opravy sami, bez souhlasu správcovské společnosti, nebo pozvat kvalifikované odborníky. Zde je však důležité pochopit 2 body:

1. Je lepší pracovat v létě, abyste nerušili sousedy. Pokud dostanou určitou škodu, mohou se obrátit na soud, aby ji nahradili.
2. Pokud otopný systém bytového domu utrpí nekvalitními opravami, odpovědnost nese přímo majitel. Náhradu škody se zase může pokusit vymáhat žalobou na firmu, která opravy prováděla.

Společný majetek

O tom, zda je možné v létě vyměnit baterie, není pochyb. To je nejlepší čas, kdy můžete v klidu provádět opravy, aniž byste rušili sousedy na stoupačce. Pokud je však majetek společným majetkem, může o výměně rozhodnout pouze správcovská společnost. Pokud to majitel zamýšlí udělat sám, musí s ní nutně koordinovat své kroky sepsáním prohlášení a připojením příslušných dokumentů, jakož i fotografických a video materiálů.

Nyní je jasné, zda se baterie mění v zimě. Dělají to jen v krajních případech, kdy hrozí mimořádná situace. Pokud lze radiátory vypnout jednotlivě a neovlivní to sousedy, lze opravy provádět kdykoli během roku. Pokud je však práce provedena špatně, odpovědnost za následky nese majitel bytu.